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シーズ天王寺真田山

大阪府大阪市天王寺区空堀町13-22 | 築28年 | 24戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の46万/㎡から2022年は55.1万/㎡へ、4年間で19.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には45,000円へ、55.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均3,709万円です。2LDKが最も高く平均3,709万円、3LDKは平均3,356万円です。
2LDK
12件
3,709万
3LDK
3件
3,356万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,709万 3,299万 4,182万
3LDK 3件 3,356万 3,049万 3,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、4-7階（48.0万円）と比べて5.2万円（+10.8%）高くなっています。
4-7階
48万/㎡
9件
8階以上
53.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区空堀町13-22
築年月1998年8月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数24戸
専有面積18.00m² ～ 60.41m²
分譲会社谷安建物 ベルデホーム
施工会社谷安組 モリタ建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーズ天王寺真田山 1998 24戸 55.1万 2,898万
大洋ハイツ清水谷 1987 31戸 38.7万 1,600万
グランドムール清水谷 1986 30戸 40.1万 2,690万
ファーストフィオーレ天王寺空堀町 2019 40戸 83.4万 1,980万
ディナスティ清水谷 1997 44戸 59.0万 1,150万
ベルアーバニティ天王寺真田山 1996 32戸 51.5万 3,280万
クレアシティ大阪清水谷 2008 72戸 98.7万 6,680万
グランドムール真田山 1991 23戸 51.7万 2,690万
ネオコーポ真田山公園 1981 58戸 48.6万 3,050万
グランドメゾン真田山ゲートハウス 2021 23戸 125.8万 9,280万
清水谷ハウス 2007 91戸 102.2万 8,480万

売買データ分析（15件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022
2LDK - 53.3万 - 50.8万 55.1万
3LDK 46.0万 40.1万 43.7万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,898万 55.1万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.3万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,998万 57万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.15万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.15万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.62万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,898万 55.1万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,998万 57.66万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.46万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.73万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,799万 51.48万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,899万 53.32万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,990万 55万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,180万 40.1万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,500万 45.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
ワンルーム
51,500円
45,000〜60,000円
1K
52,000円
47,000〜57,000円
2LDK
122,500円
100,000〜135,000円
3LDK
105,000円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
5件
10〜15万
12件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,052円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,736円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,415円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,322円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,508円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,052円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,043円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,229円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,901円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,840円/㎡
2021年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,234円/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,508円/㎡
2021年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,508円/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,000円 2,143円/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,234円/㎡
2019年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,508円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,901円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,901円/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,599円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,043円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,840円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。