アクアプレイス天王寺２
大阪府大阪市天王寺区大道3丁目6-8 | 築10年 | 63戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の75.3万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、6年間で5.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万8万5万2万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の61,292円から2026年には70,833円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
1K
2,138万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,138万 | 1,666万 | 2,400万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道3丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 19.24m² ～ 21.37m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 真柄建築 |
| 管理会社 | レビアサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩7分
寺田町駅
大阪環状線
🚉
徒歩10分
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアプレイス天王寺２ | 2016 | 63戸 | 79.6万 | 1,700万 |
| エスリード天王寺プライムコート | 2024 | 56戸 | - | - |
| ラシュレエグゼ天王寺 | 2016 | 78戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| KAISEI天王寺 | 2004 | 26戸 | 60.6万 | 2,170万 |
| キングマンションエストアージュ天王寺 | 2002 | 34戸 | 63.8万 | 3,580万 |
| おほちの杜 | 2010 | 21戸 | 56.4万 | 5,380万 |
| シティコート天王寺大道 | 2002 | 13戸 | 42.9万 | 3,350万 |
| 天王寺東ハイツ | 1981 | 24戸 | 32.5万 | 1,300万 |
| ポルトボヌール天王寺ミラージュ | 2017 | 40戸 | 60.6万 | 1,600万 |
| プレサンスロジェ天王寺 | 2012 | 35戸 | 87.8万 | 6,300万 |
| フォーチュン天王寺 | 2008 | 19戸 | 45.8万 | 1,430万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.3万 | 73.9万 | 75.9万 | 79.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 76.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 73.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 75.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（498件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額62,196円。1Kなら月額62,196円が相場です。
ワンルーム
77,500〜77,600円
77,550円
1K
20,000〜80,500円
62,196円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
493件
8〜10万
3件
全 498 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,627円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,563円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 77,600円 | 3,568円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 77,550円 | 3,006円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,600円 | 3,008円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,379円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,425円/㎡ |
他 468 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。