藤和天王寺勝山ホームズ

大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-16 | 築22年 | 53戸

推定相場

藤和天王寺勝山ホームズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.8万/㎡から2023年は57.4万/㎡へ、14年間で60.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

26件

5,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	5,502万	3,455万	7,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（44.7万円）と比べて7.1万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

44.7万/㎡

5件

4-7階

41.1万/㎡

5件

8階以上

51.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-16
築年月	2004-12（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	66.26m² ～ 82.85m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桃谷駅

大阪環状線

徒歩7分

学区情報

小学校

聖和小学校

中学校

天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和天王寺勝山ホームズ	2004	53戸	57.4万	3,800万
ワールドアイ天王寺ミラージュ2	2020	36戸	74.6万	2,150万
シーズ天王寺イースト	1995	19戸	59.1万	2,998万
ブランズ天王寺勝山	2021	66戸	90.2万	5,980万
プレサンス天王寺勝山	2024	50戸	-	-
ファミール四天王寺東	2001	47戸	71.2万	5,780万
シーズ天王寺イースト２	1996	16戸	56.7万	2,880万
グランアッシュ天王寺ヴィークス	2013	52戸	66.7万	4,990万
ユニハイム天王寺国分町	2016	37戸	70.7万	4,980万
勝山タウンハイツ	1974	-	-	-
ノバカネイチ天王寺３番館	1987	31戸	52.0万	3,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	34.6万	41.6万	53.5万	56.5万	57.3万	52.1万	61.3万	57.4万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,800万	57.36万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.45万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.55万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,690万	56.61万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,780万	69.77万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.18万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.01万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.03万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.32万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.54万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.15万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.51万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.87万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.08万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.03万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,988万	45.1万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.41万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.82万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.57万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.42万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.44万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.03万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.89万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.44万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.92万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,370万	35.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。