藤和天王寺勝山ホームズ

大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-16 | 築22年 | 53戸

推定相場

藤和天王寺勝山ホームズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.8万/㎡から2023年は57.4万/㎡へ、14年間で60.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

26件

5,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	5,502万	3,455万	7,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（44.7万円）と比べて7.1万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

44.7万/㎡

5件

4-7階

41.1万/㎡

5件

8階以上

51.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-16
築年月	2004年12月（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	66.26m² ～ 82.85m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃谷駅

大阪環状線

徒歩7分

学区情報

小学校

聖和小学校

中学校

天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和天王寺勝山ホームズ	2004	53戸	57.4万	3,800万
ワールドアイ天王寺ミラージュ2	2020	36戸	74.6万	2,150万
ブランズ天王寺勝山	2021	66戸	90.2万	5,980万
シーズ天王寺イースト	1995	19戸	59.1万	2,998万
プレサンス天王寺勝山	2024	50戸	-	-
ファミール四天王寺東	2001	47戸	71.2万	5,780万
シーズ天王寺イースト２	1996	16戸	56.7万	2,880万
グランアッシュ天王寺ヴィークス	2013	52戸	66.7万	4,990万
ユニハイム天王寺国分町	2016	37戸	70.7万	4,980万
ノバカネイチ天王寺３番館	1987	31戸	52.0万	3,380万
アービング天王寺グランロージュ	2001	44戸	60.4万	3,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	34.6万	41.6万	53.5万	56.5万	57.3万	52.1万	61.3万	57.4万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,800万	57.36万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.45万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.55万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,690万	56.61万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,780万	69.77万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.18万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.01万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.03万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.32万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.54万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.15万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.51万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.87万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.08万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.03万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,988万	45.1万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.41万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.82万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.57万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.42万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.44万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.03万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.89万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.44万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.92万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,370万	35.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。