プレシオ四天王寺

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目4-5 | 築35年 | 32戸

推定相場

プレシオ四天王寺

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、11年間で74.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2021年には135,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均5,904万円です。3LDKが最も高く平均5,904万円、2LDKは平均5,042万円です。

2LDK

8件

5,042万

3LDK

15件

5,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,042万	3,761万	6,779万
3LDK	15件	5,904万	4,412万	7,181万

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目4-5
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	32戸
専有面積	70.36m² ～ 195.09m²
分譲会社	盛宏
施工会社	大林組飛島建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩13分

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立五条小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシオ四天王寺	1991	32戸	59.5万	5,480万
ノバ真法院	1989	5戸	-	-
セントファミーユ夕陽丘	2002	19戸	51.5万	4,980万
夕陽ヶ丘日光ハイツ	1984	21戸	27.5万	1,250万
ブランズ天王寺小宮町	2023	26戸	156.7万	11,800万
サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘	1996	53戸	83.6万	5,998万
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘	2011	26戸	84.1万	7,580万
グランドメゾン五條宮夕陽丘	2005	37戸	84.2万	5,780万
セントポリア四天王寺夕陽丘	2000	132戸	90.1万	9,900万
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘	2018	48戸	95.7万	6,700万
クラウンハイム四天王寺	1996	10戸	37.8万	3,100万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	40.4万	-	-	59.5万
3LDK	40.2万	42.3万	40.4万	39.7万	-	53.7万	38.6万	50.4万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	90㎡〜	5,480万	59.46万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	115㎡〜	5,800万	48.83万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	90㎡〜	5,480万	59.46万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	115㎡〜	6,180万	52.03万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	115㎡〜	4,580万	38.56万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	115㎡〜	6,380万	53.71万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	90㎡〜	4,080万	44.27万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	90㎡〜	2,999万	32.54万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	80㎡〜	3,480万	41.11万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	80㎡〜	3,480万	41.11万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	90㎡〜	3,980万	43.19万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	115㎡〜	4,980万	41.93万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	115㎡〜	5,180万	43.61万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	115㎡〜	3,980万	33.51万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	115㎡〜	4,800万	40.41万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	105㎡〜	4,680万	44.34万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	115㎡〜	4,780万	40.24万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.19万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.74万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.09万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.74万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	105㎡〜	3,480万	31.96万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	115㎡〜	3,680万	30.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額145,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。

2LDK

131,667円

125,000〜135,000円

3LDK

145,000円

135,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,804円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,804円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	90㎡〜	154,000円	1,650円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,418円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	95㎡〜	154,000円	1,618円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,644円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,503円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	95㎡〜	147,000円	1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。