アドバンス大阪ドーム前アヴェニール
大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目3-28 | 築11年 | 75戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の76.5万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、7年間で16.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,395〜64,389円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・19件）で、平均1,867万円です。1LDKが最も高く平均2,272万円、1Kは平均1,867万円です。
1R
1,967万
2件
1K
1,867万
19件
1LDK
2,272万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,967万 | 1,779万 | 2,154万 |
| 1K | 19件 | 1,867万 | 1,408万 | 2,167万 |
| 1LDK | 2件 | 2,272万 | 2,065万 | 2,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.4万円で、1-3階（66.7万円）と比べて1.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
66.7万/㎡
4-7階
9件
70.6万/㎡
8階以上
2件
68.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 19.17m² ～ 33.66m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
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徒歩5分
ドーム前駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立三軒家西小学校
中学校
大阪市立大正東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪ドーム前アヴェニール | 2015 | 75戸 | 63.5万 | 2,065万 |
| エスリード大阪ドームシティ | 2020 | 50戸 | 75.7万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション大正橋公園 | 1989 | 186戸 | 59.0万 | 2,680万 |
| セザール大正駅前 | 2001 | 24戸 | 58.0万 | 3,180万 |
| 大正リバーサイドヴィラ | 1986 | 49戸 | 49.3万 | 2,490万 |
| グランアッシュ大正ステーションフロント | 2013 | 56戸 | 52.5万 | 3,600万 |
| アドバンス大阪ソルテ | 2018 | 99戸 | 73.1万 | 1,900万 |
| サンコーヴァンテアン大正館 | 1994 | 35戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| ベルエ難波西 | 2013 | 82戸 | 72.4万 | 1,450万 |
| エスリード難波ザ・ゲート | 2019 | 138戸 | 72.6万 | 1,550万 |
| エスリード南堀江グランツ | 2016 | 75戸 | 73.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 73.2万 | 63.5万 |
| 1K | 78.4万 | 66.4万 | 65.5万 | 74.1万 | 67.6万 | 58.5万 | - | - |
| 1R | 74.5万 | - | - | - | - | 65.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,065万 | 63.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 58.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 75.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 66.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 66.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 60.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 67.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 66.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 67.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（307件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額59,705円。1LDKなら月額78,610円が相場です。
1K
53,000〜85,000円
59,705円
1LDK
75,300〜80,300円
78,610円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
303件
8〜10万
4件
全 307 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,903円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,824円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,824円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,600円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,468円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,652円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,801円/㎡ |
他 277 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。