プレサンスロジェ大正三軒家東
大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目8-19 | 築10年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.5万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、9年間で25.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,225万円です。3LDKが最も高く平均4,225万円、2LDKは平均4,136万円です。
2LDK
4,136万
4件
3LDK
4,225万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,136万 | 3,785万 | 4,380万 |
| 3LDK | 7件 | 4,225万 | 3,436万 | 4,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、4-7階（50.9万円）と比べて7.6万円（+14.9%）高くなっています。
4-7階
7件
50.9万/㎡
8階以上
3件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 62.65m² ～ 71.23m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
大正駅
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大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
三軒家東小学校
中学校
大正東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ大正三軒家東 | 2016 | 60戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| プレサンス大正フレンジ | 2024 | 148戸 | 89.2万 | 2,000万 |
| キングスクエアヴィルジア大阪 | 2003 | - | - | - |
| 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 | 1991 | 85戸 | 41.6万 | 4,980万 |
| スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ | 2007 | 45戸 | 59.2万 | 1,250万 |
| プレサンス大正駅前リヴィエール | 2003 | 29戸 | 43.1万 | 2,680万 |
| エステージ難波west | 2016 | - | - | - |
| エステムコート難波ウエストサイド4ザ・フォース | 2016 | - | - | - |
| グランドシーズ大正 | 2001 | 26戸 | 46.0万 | 3,080万 |
| プレサンスロジェ大正 | 2012 | 58戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| ユニーブル大正 | 1984 | 36戸 | 38.4万 | 1,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 52.2万 | 51.1万 | - | - | - | 63.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 53.1万 | 47.5万 | 61.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 55.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,240万 | 51.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,240万 | 50.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。