東栄マンション
大阪府大阪市城東区永田4丁目13-16 | 築52年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の8万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、5年間で69.9%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2022年には66,500円へ、66.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
35.8〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 40.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・3件）で、平均505万円です。1LDKが最も高く平均885万円、2DKは平均505万円です。
1LDK
885万
3件
2DK
505万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 885万 | 559万 | 1,151万 |
| 2DK | 3件 | 505万 | 418万 | 549万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区永田4丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 43.20m² |
| 施工会社 | 海洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学研都市線 / おおさか東線
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鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立諏訪小学校
中学校
大阪市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東栄マンション | 1974 | 17戸 | 13.7万 | 549万 |
| ルネ深江橋 | 1988 | 47戸 | 41.1万 | 1,980万 |
| セイワパレス深江橋アヴェーレ | 2006 | 28戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| 深江橋ハイツ | 1978 | 84戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| ファミール深江橋デュオ | 1999 | 55戸 | 63.7万 | 4,498万 |
| セイワパレス深江橋ステイシア | 2007 | 67戸 | 63.2万 | 4,980万 |
| シャトー深江橋 | 1979 | 48戸 | 23.6万 | 650万 |
| ラグゼ深江橋 | 2018 | 44戸 | - | - |
| メゾン深江橋 | 1979 | 18戸 | 12.4万 | 690万 |
| ポレスター城東深江橋 | 2017 | - | - | - |
| シティライフ深江橋駅前アンネフェ | 2003 | 40戸 | 43.5万 | 3,480万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.0万 | - | - | 13.5万 |
| 1LDK | - | 23.1万 | 18.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 549万 | 13.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 549万 | 13.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 930万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 550万 | 13.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 930万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額50,000円。2DKなら月額66,500円が相場です。
1LDK
39,000〜63,000円
50,000円
2DK
64,000〜69,000円
66,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 40,000円 | 926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。