エイペックス梅田東
大阪府大阪市北区西天満4丁目3-2 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、11年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,544〜61,207円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
1K
2,164万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,164万 | 1,410万 | 2,638万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
60.5万/㎡
4-7階
10件
53.7万/㎡
8階以上
3件
57.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満4丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 24.52m² ～ 37.71m² |
| 分譲会社 | 日本エイペックス |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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西梅田駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイペックス梅田東 | 2002 | 29戸 | 54.7万 | 1,410万 |
| 中之島ロイヤルハイツ | 1979 | 62戸 | 33.5万 | 1,780万 |
| ヴェール中之島北 | 2003 | 30戸 | 62.8万 | 3,750万 |
| 藤和シティホームズ中之島 | 2001 | 36戸 | 56.5万 | 2,600万 |
| アウラ西天満三丁目 | 2024 | 36戸 | 107.1万 | 4,600万 |
| シティタワー梅田イースト | 2006 | 95戸 | 121.2万 | 8,580万 |
| リーガル西天満 | 1997 | 60戸 | 58.3万 | 1,180万 |
| プレサンス梅田東グラッド | 2019 | 44戸 | 83.7万 | 2,700万 |
| レジュールアッシュ梅田リュクス | 2011 | 60戸 | 98.7万 | 2,660万 |
| リーガル梅田イースト | 2009 | 37戸 | 76.2万 | 3,580万 |
| ダイアパレス西天満 | 1982 | 38戸 | 54.8万 | 1,830万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.4万 | 52.0万 | 50.3万 | 62.8万 | 50.7万 | 60.5万 | 63.4万 | 54.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,410万 | 54.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 66.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 60.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 60.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,610万 | 62.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 52.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 52.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 52.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 52.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 52.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 52.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（355件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額60,835円。1DKなら月額77,671円が相場です。
1R
59,000〜62,000円
60,500円
1K
49,000〜88,000円
60,835円
1DK
67,000〜88,000円
77,671円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
322件
8〜10万
31件
全 355 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 59,900円 | 2,325円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 50,150円 | 1,955円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 50,200円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 50,200円 | 1,957円/㎡ |
他 325 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。