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ロータリー天神橋

大阪府大阪市北区浮田1丁目3-16 | 築28年 | 49戸

推定相場
ロータリー天神橋
最新データ
2025年6月
売買75件 / 賃貸292件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（68.6万円）より17.1%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より26.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、12年間で85.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2026年には48,500円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・63件）で、平均1,431万円です。1Rが最も高く平均1,434万円、1Kは平均1,431万円です。
1R
12件
1,434万
1K
63件
1,431万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 1,434万 1,145万 1,639万
1K 63件 1,431万 1,095万 1,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（42.5万円）と比べて1.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
42.5万/㎡
7件
4-7階
42.6万/㎡
29件
8階以上
43.9万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区浮田1丁目3-16
築年月1998年12月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積18.90m² ～ 23.20m²
施工会社リバー
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分
🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロータリー天神橋 1998 49戸 56.9万 1,200万
エステムコート梅田・天神橋４ステーションフロント 2021 60戸 85.2万 1,910万
プリマ梅田東 2000 22戸 57.6万 3,850万
ファミール・リブレ梅田東 2002 60戸 66.2万 1,600万
ラナップスクエア東梅田 2002 73戸 66.4万 1,520万
アクアプレイス梅田２ 2005 44戸 83.3万 1,650万
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ壱番館 1999 52戸 56.1万 3,150万
アクアプレイス梅田５ 2014 44戸 74.7万 1,650万
エスリード大阪梅田リュクス 2021 88戸 91.3万 1,835万
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ 1999 117戸 - -
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館 2000 65戸 76.5万 4,780万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
65件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 44.7万 45.7万 45.3万 41.5万 53.7万 50.0万 47.3万 64.2万
1R 42.6万 - - - - 45.0万 - 56.9万
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,300万 64.2万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,200万 56.85万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 998万 47.28万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 950万 45.01万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 56.38万/㎡
2023年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 980万 46.43万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 998万 47.28万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 53.34万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 54.48万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 53.34万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 850万 41.39万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 38.8万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 840万 40.9万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 890万 43.34万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 850万 41.39万/㎡
2021年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 890万 43.34万/㎡
2020年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 880万 43.46万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 850万 41.39万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 960万 50.8万/㎡
2020年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 980万 48.4万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 42.25万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 47.72万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,000万 49.39万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 896万 40.9万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 47.72万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 46.43万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 42.25万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 896万 40.9万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 46.43万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 50.21万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 896万 40.9万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 46.43万/㎡
2018年1月 10〜11階 1R 20㎡〜 890万 42.63万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 50.21万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 840万 41.49万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 860万 42.47万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 43.46万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 900万 44.45万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 896万 40.9万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 46.43万/㎡
2017年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 950万 45.5万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 895万 42.4万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 896万 40.9万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 49.75万/㎡
2017年4月 10〜11階 1R 20㎡〜 860万 39.26万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 960万 43.82万/㎡
2017年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 900万 41.08万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 895万 42.4万/㎡
2017年1月 10〜11階 1R 20㎡〜 900万 41.08万/㎡
2017年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 930万 44.55万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（292件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額47,203円。1DKなら月額47,667円が相場です。
ワンルーム
44,469円
39,000〜50,000円
1R
50,250円
45,000〜60,000円
1K
47,203円
31,000〜65,000円
1DK
47,667円
43,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
195件
5〜8万
97件
全 292 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,000円 2,469円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,000円 2,395円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,288円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,226円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,678円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,605円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,510円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,386円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,321円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,616円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,434円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,000円 2,369円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 42,000円 2,074円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,000円 2,288円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 42,000円 2,045円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,000円 2,350円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 45,000円 2,191円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,369円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 39,000円 1,847円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,226円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 45,000円 2,191円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,510円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,386円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,321円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,916円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,534円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,000円 2,395円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 40,000円 1,826円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 40,000円 1,897円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,191円/㎡

他 262 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。