ロジュマン東天満
大阪府大阪市北区東天満2丁目4-19 | 築12年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.5万/㎡から2024年は79.4万/㎡へ、8年間で25.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.3万円/㎡
レンジ
126.3〜154.4万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 78.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均8,179万円です。3LDKが最も高く平均8,179万円、2SLDKは平均6,240万円です。
2SLDK
6,240万
2件
3LDK
8,179万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,240万 | 6,240万 | 6,240万 |
| 3LDK | 4件 | 8,179万 | 6,888万 | 9,049万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
71.9万/㎡
8階以上
2件
71.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区東天満2丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.59m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | MID都市開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大阪天満宮駅
JR東西線
🚉
徒歩7分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマン東天満 | 2014 | 27戸 | 79.3万 | 6,230万 |
| ジオタワー南森町 | 2021 | - | - | - |
| アクアプレイス東天満 | 2004 | 29戸 | 70.9万 | 1,900万 |
| ペルル南森町 | 1998 | 31戸 | 104.4万 | 9,800万 |
| グランドメゾン松ケ枝町 | 2017 | - | - | - |
| ダイアパレス南森町 | 1982 | 38戸 | 69.5万 | 2,180万 |
| グランコート東天満 | 2002 | 64戸 | 87.2万 | 5,890万 |
| エスリード東天満第二 | 2002 | 63戸 | 74.5万 | 1,480万 |
| ラナップスクエア南森町ネクストステージ | 2005 | 54戸 | 65.1万 | 1,680万 |
| ダブルスタイル大阪天満宮 | 2016 | 70戸 | 82.6万 | 1,950万 |
| ローレルタワー南森町ル・サンク | 2017 | - | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.5万 | - | 81.3万 | 79.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,230万 | 79.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。