エスリード梅田北

大阪府大阪市北区本庄西2丁目12-19 | 築20年 | 123戸

推定相場

エスリード梅田北

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.3万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、12年間で13.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,751円から2026年には62,015円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・49件）で、平均1,945万円です。1Kが最も高く平均1,945万円、1Rは平均1,906万円です。

7件

1,906万

49件

1,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,906万	1,786万	2,049万
1K	49件	1,945万	1,430万	2,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（52.7万円）と比べて5.7万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

52.7万/㎡

18件

4-7階

56.1万/㎡

11件

8階以上

58.4万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄西2丁目12-19
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	123戸
専有面積	22.77m² ～ 28.05m²
分譲会社	日本��スリード
施工会社	安藤建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード梅田北	2006	123戸	62.8万	1,430万
レオンコンフォート梅田北	2020	126戸	100.5万	1,900万
ライオンズマンション北梅田	1998	147戸	79.9万	5,599万
ハイネスピア北梅田パークビュー	2004	30戸	62.7万	3,990万
エステムコート梅田天神橋２グラシオ	2013	76戸	106.4万	4,530万
エスライズ梅田北	2008	96戸	68.1万	1,730万
KAISEI梅田	2004	60戸	64.7万	2,300万
ハイムリバーサイド	1986	20戸	84.3万	1,480万
梅田北セントポリア	1982	106戸	63.3万	3,980万
ディオフェルティ北梅田	1998	68戸	76.0万	4,380万
セレッソコート梅田リーベンシティ	2003	54戸	72.8万	5,480万

売買データ分析（56件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	56.4万	52.6万	50.4万	52.3万	62.8万	62.8万	64.3万	62.8万
1R	56.0万	-	-	63.7万	63.0万	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	62.81万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	65.88万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	62.81万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	65.88万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	62.81万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	62.81万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	62.81万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,560万	63.03万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,230万	52.32万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,450万	63.68万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,300万	46.35万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	53.17万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	52.13万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	49.91万/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	52.13万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,230万	52.32万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	53.17万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	52.13万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	53.17万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,300万	48.64万/㎡
2019年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	59.56万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,260万	53.6万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,500万	56.12万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,270万	51.32万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	66.67万/㎡
2019年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,480万	59.8万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	55.3万/㎡
2019年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,290万	52.13万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	55.3万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,490万	55.75万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,750万	65.48万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	53.17万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	55.3万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	65万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	51.05万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,299万	52.49万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,750万	65.48万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,500万	56.12万/㎡
2018年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,360万	57.85万/㎡
2018年5月	13〜14階	1R	25㎡〜	1,252万	46.84万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	55.3万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	55.3万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,500万	56.12万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	55.3万/㎡
2018年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,290万	52.13万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	44.57万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	55.3万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	55.3万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,310万	57.54万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,500万	56.12万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（607件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額62,732円。1Kなら月額62,732円が相場です。

ワンルーム

63,745円

55,000〜77,500円

65,646円

52,000〜77,000円

62,732円

32,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

594件

8〜10万

11件

全 607 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,637円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,522円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,754円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,100円	2,361円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,100円	2,684円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,765円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,340円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,546円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	68,000円	2,893円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,626円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,435円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,637円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,000円	2,394円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,424円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,552円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,510円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	62,500円	2,338円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,658円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,496円/㎡
2025年5月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	61,700円	2,200円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,000円	2,637円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	67,000円	2,850円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,510円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,546円/㎡
2025年5月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,546円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,525円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	64,000円	2,586円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,546円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,505円/㎡

他 577 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。