ポルト・ボヌール梅田WEST
大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-12 | 築9年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の74.3万/㎡から2025年は76万/㎡へ、6年間で2.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,960〜60,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,012万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,012万 | 1,659万 | 2,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（71.6万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
71.6万/㎡
4-7階
3件
67.3万/㎡
8階以上
7件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
福島駅
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポルト・ボヌール梅田WEST | 2017 | 50戸 | 76.0万 | 1,680万 |
| ソレイユ梅田西 | 1995 | 20戸 | 59.2万 | 3,580万 |
| プレサンスレイズ新梅田 | 2025 | 32戸 | 123.9万 | 5,580万 |
| ローレルコート大淀 | 1996 | 34戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| アドバンス西梅田 | 2007 | - | - | - |
| アドバンス西梅田 | 2007 | - | - | - |
| アークビルド・キングマンション鷺洲 | 1996 | 27戸 | 53.2万 | 3,280万 |
| メインステージ大阪福島 | 2016 | 48戸 | 76.3万 | 1,750万 |
| エステムコート西梅田パークビュー | 2004 | 36戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| サムティ福島PORTA | 2015 | 108戸 | 77.2万 | 1,880万 |
| プレサンスセンターコア大阪 | 2002 | - | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.3万 | 65.1万 | 70.4万 | 74.6万 | 69.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 72.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（245件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,382円。
1K
50,000〜66,000円
60,382円
全 245 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,380円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,895円/㎡ |
他 215 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。