総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›大阪市北区›大淀南›ポルト・ボヌール梅田WEST

ポルト・ボヌール梅田WEST

大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-12 | 築9年 | 50戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万
201920202021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の74.3万/㎡から2025年は76万/㎡へ、6年間で2.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,960〜60,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
13件
1,997万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 1,997万 1,646万 2,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（71.6万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
71.6万/㎡
4件
4-7階
67.3万/㎡
3件
8階以上
73.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-12
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポルト・ボヌール梅田WEST 2017 50戸 76.0万 1,680万
ソレイユ梅田西 1995 20戸 59.2万 3,580万
プレサンスレイズ新梅田 2025 32戸 123.9万 5,580万
ローレルコート大淀 1996 34戸 80.8万 5,680万
アークビルド・キングマンション鷺洲 1996 27戸 53.2万 3,280万
メインステージ大阪福島 2016 48戸 76.3万 1,750万
エステムコート西梅田パークビュー 2004 36戸 71.8万 4,480万
サムティ福島PORTA 2015 108戸 77.2万 1,880万
セオリー梅田ドムス 2019 56戸 97.0万 2,400万
シティハイツ大淀 1981 217戸 48.3万 5,680万
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート 2010 44戸 67.1万 1,570万

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220242025
1K 74.3万 65.1万 70.4万 74.6万 69.4万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 75.99万/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,600万 72.37万/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,500万 67.85万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 67.85万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 74.63万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 74.63万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 69.05万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 63.32万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 74.63万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 74.63万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 65.07万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 73.08万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,540万 72.61万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,640万 77.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（245件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,382円。
1K
60,382円
50,000〜66,000円
全 245 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,895円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 3,017円/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 54,000円 2,442円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,895円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,966円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 3,017円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 58,000円 2,623円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,895円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,944円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,533円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 54,000円 2,442円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,862円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,927円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,940円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,940円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,921円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,759円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,919円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,827円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,804円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,380円 2,798円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,400円 2,799円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,400円 2,799円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,782円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,919円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 57,000円 2,578円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 55,000円 2,487円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 3,112円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,827円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,895円/㎡

他 215 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。