ライオンズマンション中津
大阪府大阪市北区中津3丁目29-27 | 築23年 | 89戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020122016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.1万/㎡から2024年は59.7万/㎡へ、14年間で52.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2024年には181,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・14件）で、平均5,166万円です。4LDKが最も高く平均8,005万円、2LDKは平均5,166万円です。
1LDK
5,451万
2件
2LDK
5,166万
14件
3LDK
6,204万
12件
4LDK
8,005万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,451万 | 5,197万 | 5,704万 |
| 2LDK | 14件 | 5,166万 | 4,116万 | 6,386万 |
| 3LDK | 12件 | 6,204万 | 5,367万 | 7,164万 |
| 4LDK | 5件 | 8,005万 | 7,054万 | 8,888万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
52万/㎡
6-10階
8件
49.7万/㎡
11-20階
9件
49.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津3丁目29-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 62.05m² ～ 106.34m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩7分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中津 | 2003 | 89戸 | 62.2万 | 4,980万 |
| 朝日プラザ中津 | 1985 | 34戸 | 73.2万 | 3,650万 |
| 中津マンション | 1985 | - | 16.5万 | 1,100万 |
| オーブラン中津 | 1991 | 52戸 | 56.8万 | 2,980万 |
| 中津セントポリア | 1983 | 40戸 | 54.4万 | 6,980万 |
| グランドメゾン中津 | 1998 | 29戸 | 62.4万 | 4,330万 |
| プレサンス梅田ヴェルテ | 2020 | 66戸 | 83.2万 | 1,850万 |
| エスリード中津 | 2003 | 150戸 | 87.6万 | 5,280万 |
| サンハイム中津 | 1977 | 76戸 | 56.0万 | 2,420万 |
| プレサンス梅田北デイズ | 2011 | 76戸 | 106.2万 | 4,480万 |
| プレサンスロジェ梅田 | 2018 | 98戸 | 122.1万 | 7,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 49.7万 | - | 48.0万 | 45.6万 | 51.0万 | 65.0万 | 62.2万 |
| 2LDK | - | - | 54.6万 | 50.7万 | - | - | 61.6万 | 57.3万 |
| 4LDK | - | - | 46.0万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 67.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 45.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 47.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 45.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.62万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.27万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.37万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.52万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額186,714円。4LDKなら月額186,714円が相場です。
2LDK
145,000〜164,000円
152,714円
3LDK
175,000〜230,000円
209,286円
4LDK
140,000〜210,000円
186,714円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
13件
20〜30万
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 164,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 153,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。