リビオ住吉大社駅前
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目31 | 築7年 | 67戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の57.8万/㎡から2024年は70.7万/㎡へ、4年間で22.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,667〜136,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,178万円です。3LDKが最も高く平均4,178万円、2LDKは平均3,559万円です。
2LDK
3,559万
2件
3LDK
4,178万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,559万 | 3,477万 | 3,640万 |
| 3LDK | 9件 | 4,178万 | 3,780万 | 4,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.8万円で、1-5階（60.0万円）と比べて12.8万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
60万/㎡
6-10階
6件
61.8万/㎡
11-20階
3件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 53.26m² ～ 80.29m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
住吉大社駅
南海本線
🚉
徒歩2分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ住吉大社駅前 | 2019 | 67戸 | 76.5万 | 4,880万 |
| リビオ住吉駅前 | 2021 | 44戸 | 66.2万 | 3,650万 |
| ユニーブル住吉公園 | 1982 | 14戸 | 24.0万 | 1,725万 |
| 朝日プラザラフィーネ住吉 | 1990 | 44戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| ロイアルハイツ住吉 | 1985 | 25戸 | 27.3万 | 1,950万 |
| グランドメゾン住吉大社 | 1983 | 16戸 | 39.7万 | 2,680万 |
| エスリード住吉公園グラース | 2023 | 54戸 | 73.8万 | 4,580万 |
| エル・フィールド粉浜 | 2000 | 25戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| 住吉公園ハイツ | 1980 | 21戸 | 27.0万 | 1,790万 |
| ネバーランド住吉大社駅前 | 2004 | 22戸 | 41.5万 | 2,980万 |
| 住吉公園パインクレスト | 1979 | 64戸 | 29.2万 | 1,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 63.9万 | 70.7万 |
| 2LDK | 57.8万 | 56.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 64.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額142,500円。3LDKなら月額142,500円が相場です。
2LDK
127,000〜129,000円
127,667円
3LDK
135,000〜150,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。