ロイアルハイツ住吉
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目12-16 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で66.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均1,945万円です。3LDKが最も高く平均2,261万円、1SLDKは平均1,837万円です。
1SLDK
1,837万
4件
2LDK
1,945万
11件
3DK
2,120万
2件
3LDK
2,261万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,837万 | 1,400万 | 2,965万 |
| 2LDK | 11件 | 1,945万 | 1,460万 | 2,373万 |
| 3DK | 2件 | 2,120万 | 2,104万 | 2,136万 |
| 3LDK | 4件 | 2,261万 | 1,902万 | 2,543万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
27.7万/㎡
4-7階
10件
24.1万/㎡
8階以上
4件
22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 59.77m² ～ 72.55m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住吉鳥居前駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイアルハイツ住吉 | 1985 | 25戸 | 27.3万 | 1,950万 |
| グランドメゾン住吉大社 | 1983 | 16戸 | 39.7万 | 2,680万 |
| ユニーブル住吉公園 | 1982 | 14戸 | 24.0万 | 1,725万 |
| リビオ住吉駅前 | 2021 | 44戸 | 66.2万 | 3,650万 |
| リビオ住吉大社駅前 | 2019 | 67戸 | 76.5万 | 4,880万 |
| エル・フィールド粉浜 | 2000 | 25戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| 住吉の杜ガーデンハウス | 2000 | 51戸 | 43.1万 | 2,780万 |
| 朝日プラザラフィーネ住吉 | 1990 | 44戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| ロイヤルスクウェア住吉東粉浜 | 2000 | 50戸 | 55.5万 | 3,080万 |
| ユニライフ住吉公園 | 1996 | 20戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| ユニハイム帝塚山 | 1982 | 18戸 | 28.2万 | 1,998万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.4万 | - | - | - | - | 27.6万 | 26.1万 | 27.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 38.3万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 24.5万 | 26.6万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | 24.5万 | 24.5万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 22.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 22.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 22.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 22.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。