コート帝塚山
大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目2-8 | 築38年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.8万/㎡から2023年は39.9万/㎡へ、6年間で38.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2017年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,366万円です。3LDKが最も高く平均3,366万円、2LDKは平均2,628万円です。
2LDK
2,628万
2件
3LDK
3,366万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,628万 | 2,376万 | 2,880万 |
| 3LDK | 12件 | 3,366万 | 2,219万 | 4,139万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 69.14m² ～ 113.04m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
帝塚山駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート帝塚山 | 1988 | 23戸 | 39.9万 | 3,298万 |
| レジオン帝塚山光彩館 | 2000 | 33戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| 帝塚山中央マンション | 1971 | 11戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| レジオン帝塚山 | 2000 | 65戸 | 57.1万 | 5,280万 |
| レジオン帝塚山緑彩館 | 2000 | 33戸 | 57.1万 | 5,280万 |
| ジオグランデ帝塚山 | 2002 | 21戸 | 60.1万 | 4,980万 |
| 帝塚山泰山ドーモ | 1974 | 10戸 | 15.7万 | 1,280万 |
| 帝塚山シティハウス | 1989 | 12戸 | 30.8万 | 2,750万 |
| イニシア帝塚山 | 2008 | 14戸 | 49.7万 | 4,280万 |
| グランディオーズ帝塚山 | 1989 | 5戸 | 29.8万 | 6,980万 |
| ファミールグラン帝塚山 | 1990 | 7戸 | 32.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.6万 | 32.9万 | 38.9万 | 39.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 41.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 44.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額107,500円。
2LDK
100,000〜110,000円
107,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。