フォルム帝塚山グランベルヴィ
大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目7-15 | 築20年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、16年間で30.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,318万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,318万 | 4,100万 | 6,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（49.0万円）と比べて1.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
49万/㎡
4-7階
4件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.57m² ～ 132.80m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス インタープラネット |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
姫松駅
阪堺電軌上町線
🚉
徒歩6分
帝塚山駅
南海高野線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム帝塚山グランベルヴィ | 2006 | 49戸 | 55.8万 | 4,480万 |
| プラウド帝塚山公園通り | 2006 | 27戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| レジョンドール帝塚山 | 1987 | 10戸 | 53.1万 | 7,900万 |
| ユニライフ帝塚山 | 1996 | 16戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| ウェリス帝塚山 | 2011 | 23戸 | 87.8万 | 10,800万 |
| ＩＶＹ帝塚山 | 1986 | 7戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| プラウド帝塚山中 | 2015 | 30戸 | 96.4万 | 9,800万 |
| ファミールグラン帝塚山 | 1990 | 7戸 | 32.0万 | 5,480万 |
| メゾンドール帝塚山 | 1977 | 79戸 | 34.6万 | 2,080万 |
| 帝塚山万代パークハウス | 1998 | 19戸 | 40.8万 | 3,170万 |
| ベル帝塚山 | 2000 | 37戸 | 31.8万 | 2,900万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 51.9万 | 48.7万 | 46.9万 | - | 47.2万 | 54.0万 | 58.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 62.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,000万 | 53.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 47.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,550万 | 47.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 46.6万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.93万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.27万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.96万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.27万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,143円。
3LDK
148,000〜200,000円
171,143円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。