ブランズ沢之町公園
大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目17-18 | 築11年 | 80戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.2万/㎡から2024年は49万/㎡へ、7年間で4.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,721万円です。4LDKが最も高く平均4,874万円、3LDKは平均3,721万円です。
3LDK
3,721万
7件
4LDK
4,874万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,721万 | 3,077万 | 4,018万 |
| 4LDK | 2件 | 4,874万 | 4,428万 | 5,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（47.2万円）と比べて1.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
47.2万/㎡
6-10階
2件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 67.30m² ～ 87.93m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
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南海高野線
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徒歩10分
我孫子町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立南住吉小学校
中学校
大阪市立三稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ沢之町公園 | 2015 | 80戸 | 51.9万 | 3,580万 |
| ローズハイツ沢之町 | 1974 | 46戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| ブラームス沢之町 | 2012 | 44戸 | 56.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション沢之町公園 | 2002 | 70戸 | 47.5万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション沢ノ町 | 2004 | 44戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| ユニライフ住吉 | 1980 | 36戸 | 34.3万 | 1,980万 |
| ベルアーバニティ住吉 | 1994 | 25戸 | 49.1万 | 2,598万 |
| リーベスト南住吉 | 2002 | 40戸 | 51.5万 | 3,880万 |
| クレヴィア沢ノ町 | 2011 | 58戸 | 48.0万 | 3,780万 |
| ベルデフラッツ住吉 | 2000 | 25戸 | 42.4万 | 3,980万 |
| サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート | 2012 | 66戸 | 51.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 48.4万 | 45.8万 | 49.5万 | 49.0万 |
| 4LDK | - | 47.5万 | 43.9万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。