リビオ住吉駅前
大阪府大阪市住吉区住吉2丁目9-109 | 築5年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の69.6万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、2年間で4.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均2,902万円です。2LDKが最も高く平均3,665万円、1LDKは平均2,902万円です。
1LDK
2,902万
5件
2LDK
3,665万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,902万 | 2,799万 | 2,980万 |
| 2LDK | 2件 | 3,665万 | 3,650万 | 3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区住吉2丁目9-109 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 42.83m² ～ 70.38m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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学区情報
小学校
大阪市立墨江小学校
中学校
大阪市立墨江丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ住吉駅前 | 2021 | 44戸 | 66.2万 | 3,650万 |
| ユニーブル住吉公園 | 1982 | 14戸 | 24.0万 | 1,725万 |
| ロイアルハイツ住吉 | 1985 | 25戸 | 27.3万 | 1,950万 |
| グランドメゾン住吉大社 | 1983 | 16戸 | 39.7万 | 2,680万 |
| リビオ住吉大社駅前 | 2019 | 67戸 | 76.5万 | 4,880万 |
| 住吉西シティハウス | 1990 | - | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜 | 2000 | - | - | - |
| 住吉の杜ガーデンハウス | 2000 | 51戸 | 43.1万 | 2,780万 |
| 朝日プラザラフィーネ住吉 | 1990 | 44戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| エル・フィールド粉浜 | 2000 | 25戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| ユニライフ住吉公園 | 1996 | 20戸 | 31.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 66.8万 | 66.2万 |
| 1LDK | 69.6万 | 69.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 66.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 68.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額147,500円。
3LDK
140,000〜155,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。