ブランズ帝塚山万代池公園

大阪府大阪市住吉区万代3丁目2-5 | 築19年 | 33戸

推定相場

ブランズ帝塚山万代池公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20092012201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2024年にかけて㎡単価は42〜41.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均3,666万円です。3LDKが最も高く平均3,666万円、2LDKは平均3,168万円です。

2LDK

2件

3,168万

3LDK

23件

3,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,168万	3,120万	3,216万
3LDK	23件	3,666万	2,901万	4,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（37.4万円）と比べて4.7万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

37.4万/㎡

4件

4-7階

41.6万/㎡

14件

8階以上

42.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区万代3丁目2-5
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	62.83m² ～ 74.88m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩14分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ帝塚山万代池公園	2007	33戸	40.0万	2,998万
プレステージ帝塚山東アンリシール	2005	23戸	50.5万	3,680万
プランメゾン帝塚山	2000	18戸	41.0万	2,880万
コスモ帝塚山イースト	1996	47戸	47.7万	3,298万
洋伸帝塚山マンション	1982	25戸	36.0万	2,480万
マストメゾン帝塚山万代	2015	58戸	59.5万	4,080万
万代コーポ	1969	151戸	23.2万	1,280万
帝塚山万代パークハウス	1998	19戸	40.8万	3,170万
ツイン	1998	10戸	32.7万	2,380万
ワコーレ西田辺リーヴス	2024	84戸	81.5万	4,980万
東急ドエルアルス万代東	2000	122戸	56.4万	4,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	43.1万	-	39.8万	39.8万	38.8万	46.0万	44.7万	41.6万
2LDK	-	42.7万	-	41.4万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.04万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,230万	43.14万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.14万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.81万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.14万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.01万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.78万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,600万	41.39万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.79万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.79万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.79万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.79万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.66万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.12万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.24万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.07万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.67万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.12万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	36.73万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.92万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,720万	36.33万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,450万	32.72万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.46万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,730万	39.5万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,900万	41.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額131,579円。3LDKなら月額134,125円が相場です。

2LDK

131,579円

115,000〜145,000円

3LDK

134,125円

128,000〜135,000円

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,953円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,953円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,830円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,990円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,990円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,953円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,990円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,990円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,953円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,990円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,053円/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,954円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,953円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,852円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,953円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,196円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,077円/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,117円/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,308円/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。