ハイネス住之江公園

大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目19-4 | 築40年 | 149戸

推定相場

ハイネス住之江公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20172018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2025年には134,200円へ、67.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・26件）で、平均2,026万円です。1LDKが最も高く平均2,971万円、4DKは平均1,585万円です。

1LDK

2件

2,971万

2LDK

8件

2,319万

3LDK

26件

2,026万

4DK

3件

1,585万

4LDK

9件

1,830万

4SLDK

5件

2,444万

5LDK

3件

2,610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,971万	2,828万	3,113万
2LDK	8件	2,319万	1,869万	2,656万
3LDK	26件	2,026万	1,580万	2,429万
4DK	3件	1,585万	1,515万	1,714万
4LDK	9件	1,830万	1,633万	2,000万
4SLDK	5件	2,444万	1,983万	2,886万
5LDK	3件	2,610万	2,325万	2,922万

階数別の㎡単価

1-5階

28.7万/㎡

29件

6-10階

24.8万/㎡

16件

11-20階

24.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目19-4
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	149戸
専有面積	55.23m² ～ 90.39m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	栗本建設工業
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北加賀屋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立住吉川小学校

中学校

大阪市立真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス住之江公園	1986	149戸	28.7万	1,700万
住之江コーポA棟	1971	119戸	15.2万	780万
住之江コーポ	1971	154戸	18.7万	980万
住之江コーポB棟	1972	35戸	18.7万	980万
住之江フタバプラザ	1990	108戸	-	-
朝日プラザ住之江	1992	-	25.1万	1,880万
ベルコモンズ西加賀屋	1988	-	19.2万	3,480万
パレス住之江公園	1979	80戸	34.4万	1,890万
アデニウム北加賀屋	2008	111戸	45.4万	3,180万
ユニハイム中加賀屋	1987	75戸	31.9万	1,990万
プレサンスロジェ住之江レジデンス	2022	52戸	58.8万	3,780万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.3万	-	25.4万	33.0万	32.8万	32.5万	28.4万	28.7万
4LDK	-	-	-	23.9万	27.1万	27.3万	-	-
4DK	19.5万	19.5万	-	-	24.0万	-	-	-
4SLDK	-	-	-	26.0万	28.5万	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,700万	28.7万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.41万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,740万	28.25万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,700万	28.7万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,740万	28.25万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	1,720万	26.46万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	2,000万	30.76万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,860万	30.2万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.96万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.7万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.35万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.67万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.61万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.58万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,888万	30.65万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.23万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.04万/㎡
2023年9月	1〜3階	4DK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,898万	30.82万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	1,680万	27.12万/㎡
2023年1月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	2,399万	28.46万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.7万/㎡
2022年8月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	2,590万	30.73万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33万/㎡
2022年4月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	1,780万	21.12万/㎡
2022年3月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	1,880万	22.31万/㎡
2022年2月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	1,780万	27.38万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,580万	21.48万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.83万/㎡
2022年10月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	2,499万	29.65万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.43万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,090万	24.8万/㎡
2020年4月	1〜3階	4DK	60㎡〜	1,200万	19.49万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,090万	24.8万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	1,980万	23.49万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	2,180万	25.87万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.36万/㎡
2019年12月	1〜3階	4DK	60㎡〜	1,200万	19.49万/㎡
2019年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,860万	25.35万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,430万	24.8万/㎡
2019年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,760万	23.99万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.66万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.66万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.77万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,570万	23.76万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,800万	30.39万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,420万	21.49万/㎡
2015年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.66万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額79,800円。4LDKなら月額79,800円が相場です。

2LDK

104,000円

79,000〜148,000円

3LDK

130,750円

85,000〜148,000円

4LDK

79,800円

79,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	142,000円	2,305円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,277円/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,389円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,402円/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	60㎡〜	79,000円	1,275円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,283円/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。