ベルコモンズ西加賀屋
大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目 | 築38年
賃料の推移
4万3万2万1万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の20,000円から2022年には30,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
28.6〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.220
補正係数 ×1.220
代表面積 181.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
🚉
徒歩10分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
🚉
徒歩22分
住吉鳥居前駅
阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩51分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市住之江区小学校・中学校学区
中学校
大阪市住之江区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルコモンズ西加賀屋 | 1988 | - | 19.2万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ住之江 | 1992 | - | 25.1万 | 1,880万 |
| パレス住之江公園 | 1979 | 80戸 | 34.4万 | 1,890万 |
| ハイネス住之江公園 | 1986 | 149戸 | 28.7万 | 1,700万 |
| 住之江フタバプラザ | 1990 | 108戸 | - | - |
| 住之江コーポB棟 | 1972 | 35戸 | 18.7万 | 980万 |
| 住之江コーポA棟 | 1971 | 119戸 | 15.2万 | 780万 |
| 住之江コーポ | 1971 | 154戸 | 18.7万 | 980万 |
| ハイツみどり木 | 1979 | - | - | - |
| 朝日プラザ住之江公園2 | 1992 | - | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋 | 2001 | 41戸 | 41.5万 | 2,680万 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 180㎡〜 | 3,480万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額26,231円。1Rなら月額26,200円が相場です。
ワンルーム
18,000〜32,000円
26,231円
1R
19,000〜36,000円
26,200円
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 18,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 18,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 21,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,308円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。