住之江コーポA棟

大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目20-1 | 築55年 | 119戸

推定相場

住之江コーポA棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の10.5万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、8年間で57.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の71,667円から2020年には67,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・14件）で、平均922万円です。2LDKが最も高く平均1,332万円、3DKは平均922万円です。

1LDK

3件

1,160万

2DK

2件

1,198万

2LDK

8件

1,332万

3DK

14件

922万

3LDK

4件

1,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,160万	1,010万	1,257万
2DK	2件	1,198万	1,180万	1,216万
2LDK	8件	1,332万	1,113万	1,616万
3DK	14件	922万	615万	1,616万
3LDK	4件	1,156万	849万	1,504万

階数別の㎡単価

1-3階

18.8万/㎡

10件

4-7階

17.2万/㎡

22件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目20-1
築年月	1971年10月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	119戸
専有面積	51.36m² ～ 61.74m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北加賀屋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩9分

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住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩14分

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住吉大社駅

南海本線

徒歩23分

学区情報

小学校

大阪市立住吉川小学校

中学校

大阪市立真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住之江コーポA棟	1971	119戸	15.2万	780万
住之江コーポ	1971	154戸	18.7万	980万
住之江コーポB棟	1972	35戸	18.7万	980万
ハイネス住之江公園	1986	149戸	28.7万	1,700万
アデニウム北加賀屋	2008	111戸	45.4万	3,180万
朝日プラザ住之江	1992	-	25.1万	1,880万
ベルコモンズ西加賀屋	1988	-	19.2万	3,480万
パレス住之江公園	1979	80戸	34.4万	1,890万
住之江フタバプラザ	1990	108戸	-	-
ユニハイム中加賀屋	1987	75戸	31.9万	1,990万
プレサンスロジェ住之江レジデンス	2022	52戸	58.8万	3,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	11.8万	12.5万	18.0万	-	11.1万	-	17.5万	15.7万
2DK	-	-	-	-	-	22.5万	22.5万	-
3LDK	-	-	-	-	22.3万	22.3万	16.8万	-
2LDK	21.0万	-	24.9万	20.9万	22.7万	22.9万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	690万	13.14万/㎡
2025年2月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.66万/㎡
2025年12月	低層	3DK	50㎡〜	780万	15.19万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	50㎡〜	980万	19.09万/㎡
2024年5月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	22.47万/㎡
2024年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,080万	17.5万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	50㎡〜	880万	16.76万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.57万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.9万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.32万/㎡
2023年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	22.47万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.28万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.32万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.85万/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.05万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.47万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,098万	20.91万/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	880万	16.76万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.93万/㎡
2020年1月	高層	3DK	50㎡〜	680万	12.95万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	50㎡〜	800万	15.24万/㎡
2020年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.38万/㎡
2019年7月	高層	3DK	50㎡〜	680万	12.95万/㎡
2019年4月	高層	3DK	50㎡〜	780万	14.86万/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.05万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	50㎡〜	850万	16.19万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	50㎡〜	880万	16.76万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.05万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.03万/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	620万	11.81万/㎡
2017年1月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.74万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	690万	11.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額66,667円。3LDKなら月額66,667円が相場です。

3DK

72,333円

67,000〜78,000円

3LDK

66,667円

65,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	67,000円	1,276円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,333円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,238円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,238円/㎡
2016年11月	高層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,418円/㎡
2016年10月	高層	3DK	55㎡〜	72,000円	1,309円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。