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ふぁみーゆ住之江

大阪府大阪市住之江区新北島3丁目2-51 | 築38年 | 81戸

推定相場
ふぁみーゆ住之江
最新データ
2025年10月
売買42件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（39.5万円）より28.5%低く、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）より14.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、12年間で48.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,429円から2020年には73,500円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均1,944万円です。3LDKが最も高く平均1,944万円、2LDKは平均1,660万円です。
2SLDK
5件
1,931万
2LDK
7件
1,660万
3LDK
28件
1,944万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 1,931万 1,328万 2,521万
2LDK 7件 1,660万 1,364万 1,872万
3LDK 28件 1,944万 1,255万 3,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.7万円）と比べて1.8万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
23.7万/㎡
20件
4-7階
23.2万/㎡
16件
8階以上
25.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住之江区新北島3丁目2-51
築年月1988年12月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数81戸
専有面積53.61m² ～ 73.75m²
分譲会社富士住建
施工会社奥村組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
徒歩7分

学区情報

小学校
新北島
中学校
新北島

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ふぁみーゆ住之江 1988 81戸 28.2万 2,080万
ブランズ住之江公園 2013 78戸 49.6万 3,480万
プレージア住之江公園エアパレス 2021 85戸 61.0万 3,280万
チュリス住之江公園 1998 59戸 34.4万 2,250万
ドムール新北島公園 1983 61戸 18.7万 1,080万
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ 2001 43戸 42.8万 3,180万
新北島コーポ１号棟 1975 132戸 20.5万 1,350万
新北島コーポ３号棟 1975 35戸 18.2万 1,200万
新北島コーポ４号棟 1975 112戸 30.0万 1,980万
グランクラッセ住之江公園 2012 31戸 56.7万 3,480万
クレヴィア住之江公園 2019 65戸 65.0万 3,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 24.4万 24.9万 19.3万 30.1万 27.1万 25.1万 22.6万 28.2万
2SLDK - - 26.2万 - - - 21.7万 -
2LDK - 19.8万 19.8万 - 26.9万 27.1万 30.3万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.21万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,330万 22.6万/㎡
2024年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,190万 22.2万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,360万 21.69万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.25万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 50㎡〜 1,280万 23.52万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.32万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.98万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.15万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.85万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.4万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.71万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.48万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.96万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.71万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.25万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.84万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,598万 26.19万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.34万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.15万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.85万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.84万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.97万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.75万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.98万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.85万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.41万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.45万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.45万/㎡
2016年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,600万 21.99万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.75万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.45万/㎡
2015年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,730万 23.78万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.75万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.34万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.43万/㎡
2013年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 900万 15.3万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.73万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.98万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 55㎡〜 970万 16.49万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.08万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 14.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額79,647円。3LDKなら月額79,647円が相場です。
2LDK
77,600円
70,000〜88,000円
3LDK
79,647円
70,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
14件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,286円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,308円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,308円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,342円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,393円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,393円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,478円/㎡
2017年8月 高層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,116円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,308円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,116円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,275円/㎡
2017年11月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,165円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,478円/㎡
2014年1月 高層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,240円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,308円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,325円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2014年10月 高層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,495円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2013年12月 高層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,381円/㎡
2013年12月 高層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,325円/㎡
2013年11月 高層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,275円/㎡
2013年11月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,417円/㎡
2013年11月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,517円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。