朝日プラザ御崎
大阪府大阪市住之江区御崎6丁目18-21 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、11年間で27.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2022年には70,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均1,774万円です。4DKが最も高く平均1,967万円、1LDKは平均1,153万円です。
1LDK
1,153万
5件
2LDK
1,470万
9件
3LDK
1,774万
20件
4DK
1,967万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,153万 | 1,120万 | 1,205万 |
| 2LDK | 9件 | 1,470万 | 801万 | 2,411万 |
| 3LDK | 20件 | 1,774万 | 1,315万 | 2,451万 |
| 4DK | 2件 | 1,967万 | 1,894万 | 2,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（20.7万円）と比べて1.3万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
2件
20.7万/㎡
4-7階
19件
26.6万/㎡
8階以上
15件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区御崎6丁目18-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 44.41m² ～ 58.81m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
清江小学校
中学校
真住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ御崎 | 1988 | 40戸 | 26.9万 | 1,580万 |
| 住之江マンション | 1977 | 27戸 | 11.1万 | 380万 |
| エバーグリーン住之江 | 1978 | 28戸 | 22.1万 | 1,598万 |
| メイツ住之江公園 | 1998 | 73戸 | 36.0万 | 2,970万 |
| レジオン住之江公園 | 1985 | 71戸 | 37.5万 | 2,190万 |
| 御崎第３コーポ | 1983 | 70戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| リビオ住之江公園 | 2021 | 42戸 | 74.7万 | 5,480万 |
| イニシアブラン住之江公園 | 2017 | 161戸 | 54.7万 | 3,850万 |
| 御崎第１コーポ | 1982 | 28戸 | 18.7万 | 1,998万 |
| 御崎第１コーポ１号棟 | 1982 | 28戸 | - | - |
| 御崎第２コーポ | 1983 | 20戸 | 21.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 20.5万 | - | - | - | - | 25.1万 | 24.3万 |
| 2LDK | - | - | 27.4万 | 20.7万 | 22.6万 | - | - | 26.9万 |
| 3LDK | 22.5万 | - | 21.0万 | 21.0万 | 30.2万 | 32.4万 | 25.3万 | - |
| 4DK | 23.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,120万 | 23.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,120万 | 25.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,120万 | 25.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,970万 | 33.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,070万 | 35.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 20.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,688万 | 28.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,340万 | 22.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 4DK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 4DK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額75,818円。4DKなら月額70,167円が相場です。
2LDK
69,000〜80,000円
75,250円
3LDK
69,000〜80,000円
75,818円
4DK
65,000〜73,000円
70,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。