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ファミール高津タワー

大阪府大阪市中央区高津1丁目3-17 | 築23年 | 122戸

推定相場
ファミール高津タワー
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（64.7万円）を11.9%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を2.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、17年間で94.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,750円から2020年には129,500円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・34件）で、平均4,791万円です。3LDKが最も高く平均4,791万円、2LDKは平均4,288万円です。
2LDK
10件
4,288万
3LDK
34件
4,791万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 4,288万 3,387万 4,861万
3LDK 34件 4,791万 3,225万 5,881万

階数別の㎡単価

1-5階
51.5万/㎡
22件
6-10階
47.2万/㎡
12件
11-20階
46.3万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区高津1丁目3-17
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数122戸
専有面積60.42m² ～ 76.96m²
分譲会社丸紅
施工会社大成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩4分
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
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大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール高津タワー 2003 122戸 72.4万 5,180万
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ 2010 96戸 60.4万 1,980万
ミラージュパレス難波東レジデンス 2016 70戸 72.7万 1,890万
ユーロハイツ高津 1982 43戸 58.0万 998万
朝日プラザ高津第１ 1979 232戸 33.5万 1,150万
プレサンス谷町九丁目ディセオ 2021 72戸 74.2万 1,750万
朝日プラザ高津 1979 209戸 59.1万 3,199万
サムティインテリジェンスビル 1989 60戸 46.1万 1,400万
プレサンスロジェ高津公園 2018 67戸 85.7万 6,270万
グラントピア上町台 2004 158戸 - -
グラン・ピア高津 1987 37戸 47.0万 790万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220252026
3LDK 47.6万 55.3万 51.2万 - 54.5万 65.1万 69.2万 72.4万
2LDK - 51.0万 50.2万 53.6万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.42万/㎡
2026年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.42万/㎡
2026年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.42万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.43万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,850万 63.02万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.42万/㎡
2025年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.42万/㎡
2025年10月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.05万/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.63万/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.11万/㎡
2021年8月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.17万/㎡
2021年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,240万 57.76万/㎡
2020年6月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 3,780万 52.9万/㎡
2020年2月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 3,880万 54.3万/㎡
2019年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.9万/㎡
2019年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.78万/㎡
2019年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47万/㎡
2019年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,650万 49.72万/㎡
2019年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.72万/㎡
2019年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.95万/㎡
2019年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.53万/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,600万 53.21万/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.34万/㎡
2018年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.98万/㎡
2016年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.61万/㎡
2015年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,630万 36.81万/㎡
2015年4月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.17万/㎡
2015年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.51万/㎡
2015年3月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.76万/㎡
2015年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,630万 36.81万/㎡
2015年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,730万 37.19万/㎡
2014年7月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.98万/㎡
2014年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.15万/㎡
2014年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.51万/㎡
2014年3月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.86万/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.47万/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.73万/㎡
2014年12月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.14万/㎡
2013年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 1,950万 31.85万/㎡
2012年6月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.98万/㎡
2011年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.11万/㎡
2010年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.79万/㎡
2009年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,270万 33.55万/㎡
2009年12月 17〜20階 3LDK 60㎡〜 2,550万 41.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額134,056円。3LDKなら月額134,056円が相場です。
1LDK
122,500円
115,000〜130,000円
1SLDK
142,500円
135,000〜150,000円
2LDK
130,000円
120,000〜140,000円
3LDK
134,056円
120,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,995円/㎡
2020年5月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,039円/㎡
2020年12月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,931円/㎡
2020年12月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,011円/㎡
2019年12月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,123円/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,995円/㎡
2018年6月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,143円/㎡
2018年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,847円/㎡
2018年12月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,392円/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,867円/㎡
2017年9月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,921円/㎡
2016年9月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,092円/㎡
2016年9月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,921円/㎡
2016年6月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,172円/㎡
2015年5月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,921円/㎡
2015年3月 1〜4階 1SLDK 60㎡〜 135,000円 2,205円/㎡
2015年2月 1〜4階 1SLDK 60㎡〜 150,000円 2,450円/㎡
2014年6月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,878円/㎡
2014年4月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,773円/㎡
2014年2月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,986円/㎡
2013年7月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,494円/㎡
2013年6月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,494円/㎡
2013年12月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,995円/㎡
2013年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,912円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。