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松屋町グランドハイツ

大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目12-15 | 築43年 | 263戸

推定相場
松屋町グランドハイツ
最新データ
2026年3月
売買302件 / 賃貸211件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（70.1万円）より10.8%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より11.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、13年間で131.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,714円から2026年には54,800円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・70件）で、平均3,342万円です。2SLDKが最も高く平均4,550万円、1Rは平均1,134万円です。
1R
12件
1,134万
1K
17件
1,158万
1DK
6件
1,407万
1LDK
35件
2,258万
1SLDK
11件
3,401万
2DK
15件
3,279万
2LDK
70件
3,342万
2SLDK
15件
4,550万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 1,134万 923万 1,378万
1K 17件 1,158万 755万 1,421万
1DK 6件 1,407万 944万 1,710万
1LDK 35件 2,258万 977万 3,795万
1SLDK 11件 3,401万 3,107万 3,795万
2DK 15件 3,279万 2,687万 3,795万
2LDK 70件 3,342万 2,355万 5,641万
2SLDK 15件 4,550万 2,610万 5,641万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（37.6万円）と比べて6.6万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
37.6万/㎡
22件
4-7階
40.2万/㎡
95件
8階以上
44.2万/㎡
185件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目12-15
築年月1983年2月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数263戸
専有面積18.94m² ～ 118.51m²
分譲会社浪速住宅販売
施工会社長谷川工務店
管理会社田丸産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松屋町グランドハイツ 1983 263戸 62.5万 3,380万
グランドメゾン周防松屋町 2004 31戸 66.0万 5,980万
プレイズ難波イースト 2021 48戸 - -
スワンズ谷町セントシティ 2015 108戸 77.1万 1,780万
グランドメゾン高津 1981 28戸 51.5万 2,680万
ドルフフェレジア高津公園 2001 31戸 59.4万 4,280万
エスリード松屋町サウス 2014 143戸 77.5万 1,800万
グランドメゾン松屋町壱番館 1997 35戸 66.1万 4,880万
ファーストフィオーレ心斎橋イーストIII 2019 32戸 85.0万 1,720万
ファミール心斎橋イースト 1999 64戸 91.5万 5,500万
シティライフディナスティ日本橋 1998 34戸 62.3万 1,200万

売買データ分析（302件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が73件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
121件
3,000〜4,000万
73件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 38.6万 42.1万 43.3万 50.0万 47.6万 55.3万 57.5万 62.5万
4DK - - - 57.4万 53.5万 53.5万 57.4万 57.4万
1LDK 39.9万 41.7万 41.4万 42.0万 49.0万 35.3万 - 42.4万
2SLDK - - - 50.4万 48.1万 42.9万 54.6万 -
全 302 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.53万/㎡
2026年2月 10〜12階 4DK 60㎡〜 3,580万 57.38万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,580万 42.43万/㎡
2026年2月 1〜3階 4K 60㎡〜 3,580万 57.38万/㎡
2026年1月 10〜12階 4DK 60㎡〜 3,580万 57.38万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,530万 56.58万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,400万 57.75万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,680万 63.89万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 7,500万 63.29万/㎡
2025年7月 10〜12階 4DK 60㎡〜 3,580万 57.38万/㎡
2025年6月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,250万 51.02万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.36万/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,470万 50.24万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.38万/㎡
2025年3月 13〜14階 3DK 50㎡〜 3,200万 59.53万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,340万 39.98万/㎡
2025年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,650万 45.27万/㎡
2025年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,450万 42.54万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 7,000万 59.07万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,400万 57.75万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,400万 54.49万/㎡
2025年1月 10〜12階 4DK 60㎡〜 3,580万 57.38万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.53万/㎡
2025年12月 10〜12階 4DK 60㎡〜 3,580万 57.38万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.13万/㎡
2024年9月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,090万 44.49万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 7,000万 59.07万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,400万 57.75万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,400万 54.49万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,400万 57.75万/㎡
2024年7月 10〜12階 4DK 60㎡〜 3,580万 57.38万/㎡
2024年5月 13〜14階 2SLDK 85㎡〜 3,980万 44.35万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.77万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 52.06万/㎡
2024年4月 13〜14階 2SLDK 95㎡〜 3,980万 40.27万/㎡
2024年4月 13〜14階 2SLDK 85㎡〜 3,980万 44.35万/㎡
2024年4月 7〜9階 4DK 60㎡〜 2,850万 45.68万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,798万 44.84万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,290万 44.09万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.51万/㎡
2024年1月 10〜12階 4DK 60㎡〜 3,580万 57.38万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 7,500万 63.29万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,500万 42.71万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 998万 27.01万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.43万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,300万 34.91万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 52.06万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 4,280万 43.31万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 890万 42.06万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 52.06万/㎡

他 252 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（211件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の24%）で、平均月額46,155円。3DKなら月額114,000円が相場です。
ワンルーム
48,471円
32,000〜75,000円
1R
44,667円
40,000〜50,000円
1K
46,155円
35,000〜60,000円
1DK
45,919円
38,000〜80,000円
1LDK
61,843円
43,000〜120,000円
2SDK
81,000円
79,000〜84,000円
2LDK
106,104円
79,000〜150,000円
3DK
114,000円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
103件
5〜8万
54件
8〜10万
12件
10〜15万
39件
15〜20万
3件
全 211 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,474円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,449円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,222円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,709円/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,852円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,856円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,646円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,474円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 48,000円 2,268円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,062円/㎡
2025年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,378円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 37,000円 1,748円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,210円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 44,100円 1,828円/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 20㎡〜 44,100円 1,825円/㎡
2025年11月 13〜14階 1K 20㎡〜 49,000円 2,016円/㎡
2025年11月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,326円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,563円/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,404円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 48,000円 2,335円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 48,000円 2,000円/㎡
2024年8月 10〜12階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,219円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,821円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,734円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 43,000円 2,032円/㎡
2024年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 48,000円 1,975円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,218円/㎡
2024年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 20㎡〜 42,000円 1,738円/㎡

他 181 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。