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プレサンス心斎橋ルティア

大阪府大阪市中央区島之内1丁目1-7 | 築14年 | 70戸

推定相場
プレサンス心斎橋ルティア
最新データ
2025年5月
売買57件 / 賃貸616件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.1万円。周辺エリア平均（69.0万円）を19.0%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を16.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.3万/㎡から2025年は82.1万/㎡へ、11年間で33.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,353円から2026年には85,624円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・40件）で、平均1,848万円です。1DKが最も高く平均2,589万円、1Rは平均1,795万円です。
1R
6件
1,795万
1K
40件
1,848万
1DK
9件
2,589万
1LDK
2件
2,556万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,795万 1,710万 2,085万
1K 40件 1,848万 1,679万 2,199万
1DK 9件 2,589万 2,478万 2,782万
1LDK 2件 2,556万 2,380万 2,731万

階数別の㎡単価

1-3階
63.4万/㎡
12件
4-7階
62.7万/㎡
18件
8階以上
61.4万/㎡
27件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区島之内1丁目1-7
築年月2012年2月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数70戸
専有面積20.17m² ～ 32.68m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍜治田工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
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長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス心斎橋ルティア 2012 70戸 82.1万 1,700万
セントラルアパートメント長堀橋 2006 51戸 - -
プレサンス松屋町ファステ 2015 65戸 80.5万 1,650万
エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア 2012 116戸 77.7万 4,200万
エスカーサ心斎橋イースト 2013 29戸 66.1万 1,530万
グランドメゾン松屋町駅前 2024 38戸 116.7万 9,730万
グランシティオ心斎橋イースト 2004 60戸 91.1万 6,120万
サムティ松屋町 2003 - 45.4万 1,350万
ストークビル南船場 1987 66戸 49.5万 1,090万
エイペックス東心斎橋１ 2006 36戸 70.3万 1,720万
グランドメゾン長堀橋 1985 30戸 60.2万 2,680万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1K 60.6万 60.4万 60.1万 64.8万 66.8万 66.8万 - 82.1万
1LDK - - - 66.7万 - - 70.5万 -
1R - - - 67.6万 67.6万 - - -
1DK 55.0万 63.4万 62.3万 61.2万 63.4万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 82.09万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 82.09万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,280万 70.46万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 66.85万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 66.85万/㎡
2021年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,400万 67.6万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 66.85万/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,050万 63.35万/㎡
2020年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,400万 67.6万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 66.85万/㎡
2020年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.19万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,180万 66.71万/㎡
2020年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.19万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,340万 60.8万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 66.85万/㎡
2020年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,400万 67.6万/㎡
2020年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.19万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,340万 60.8万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,270万 57.63万/㎡
2019年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.19万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 58.08万/㎡
2019年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,050万 63.35万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 62.29万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,370万 61.47万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 58.99万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 62.29万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,370万 61.47万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 56.08万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 60.36万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,310万 59.44万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 62.78万/㎡
2018年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,050万 63.35万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 61.81万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 62.78万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 61.81万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,240万 59.88万/㎡
2017年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,750万 54.08万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 61.02万/㎡
2017年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,810万 55.94万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 61.33万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 57.88万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,230万 60.99万/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 58.99万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 60.57万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 66.64万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 61.81万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,230万 60.99万/㎡
2015年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,050万 50.7万/㎡
2015年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,280万 61.81万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,230万 59.4万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（616件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額57,253円。1LDKなら月額82,958円が相場です。
ワンルーム
56,788円
54,860〜61,500円
1K
57,253円
50,000〜100,200円
1DK
85,852円
65,000〜117,520円
1LDK
82,958円
78,300〜117,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
524件
8〜10万
84件
10〜15万
8件
全 616 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 117,520円 3,632円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 117,600円 3,634円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,525円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,722円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,722円/㎡
2025年9月 13〜14階 1DK 30㎡〜 109,500円 3,351円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 3,283円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,622円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,849円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,235円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 2,737円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,586円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,448円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,849円/㎡
2025年2月 13〜14階 1DK 30㎡〜 105,200円 3,219円/㎡
2025年2月 13〜14階 1DK 30㎡〜 100,200円 3,096円/㎡
2025年2月 13〜14階 1K 30㎡〜 100,200円 3,066円/㎡
2025年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,627円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,100円 3,010円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,100円 3,010円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,090円 3,010円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,380円/㎡
2025年10月 13〜14階 1DK 30㎡〜 109,430円 3,349円/㎡
2025年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 109,500円 3,351円/㎡
2025年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,936円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,541円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,704円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,400円 2,820円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,380円 2,819円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,512円/㎡

他 586 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。