黒山の土地相場
大阪府堺市美原区黒山 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,341円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
4件
21万/坪
8m以上
11件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて52%の差があります。
不整形
3件
24万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
西
5件
24万/坪
北
5件
19万/坪
東
4件
18万/坪
南
3件
15万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▲71.3%
平均価格
2,804
取引実績
23件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,000円
197坪〜（650㎡〜）
45.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
6,200円
178坪〜（590㎡〜）
34.7/坪
2020年第3四半期
5,600円
163坪〜（540㎡〜）
34.3/坪
2020年第3四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
堺市美原区内のエリアランキング
黒山は堺市美原区内16地区中6位（上位63%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の大保とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）