多治井の土地相場
大阪府堺市美原区多治井 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市美原区多治井の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
多治井の土地
23件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
266,635円/坪
推定総額
4,399万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大240%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が314,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
2,274
取引実績
23件
平均面積
177坪
585㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820102014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2020年は坪14万円へ、12年間で+11.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2020年第4四半期
4,000円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
2020年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2019年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
1,600円
178坪〜（590㎡〜）
9.0/坪
2017年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
堺市美原区内のエリアランキング
多治井は堺市美原区内16地区中12位（上位25%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の平尾とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
最寄り駅の相場
多治井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区多治井１９４番２外 | 6.5/㎡ | +3.2% | 倉庫 | 恵我ノ荘 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）