阿弥の土地相場
大阪府堺市美原区阿弥 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が89,955円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
10件
22万/坪
6〜8m
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて5%の差があります。
不整形
6件
20万/坪
ほぼ長方形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
西
3件
32万/坪
北
7件
21万/坪
南
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▼42.1%
平均価格
2,189
取引実績
17件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+223.3%上昇（年平均+14.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2024年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2023年第1四半期
720円
27坪〜（90㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
200円
9坪〜（30㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
5,800円
197坪〜（650㎡〜）
29.5/坪
2019年第2四半期
3,900円
257坪〜（850㎡〜）
15.2/坪
2017年第3四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2016年第2四半期
410円
136坪〜（450㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
堺市美原区内のエリアランキング
阿弥は堺市美原区内16地区中8位（上位50%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の丹上とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）