真福寺の土地相場
大阪府堺市美原区真福寺 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市美原区真福寺の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真福寺の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
264,032円/坪
推定総額
1,584万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,359円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,146
取引実績
26件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20092012201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2023年は坪7万円へ、14年間で71.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
206坪〜（680㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
2,200円
209坪〜（690㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
340円
48坪〜（160㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2020年第1四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
480円
57坪〜（190㎡〜）
8.4/坪
2020年第1四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2020年第1四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2020年第1四半期
280円
33坪〜（110㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
堺市美原区内のエリアランキング
真福寺は堺市美原区内16地区中16位（上位0%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の菅生とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
真福寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区真福寺２７９番１ | 6.9/㎡ | +0.1% | 住宅 | 河内松原 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）