小平尾の土地相場
大阪府堺市美原区小平尾 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市美原区小平尾の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小平尾の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
156,303円/坪
推定総額
782万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて1%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
950
取引実績
11件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪14万円へ、14年間で+26.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
760円
56坪〜（185㎡〜）
13.6/坪
2019年第4四半期
1,900円
197坪〜（650㎡〜）
9.7/坪
2019年第2四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2017年第4四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2015年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
730円
38坪〜（125㎡〜）
19.3/坪
2014年第4四半期
900円
145坪〜（480㎡〜）
6.2/坪
2012年第2四半期
810円
136坪〜（450㎡〜）
6.0/坪
2011年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2010年第4四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
堺市美原区内のエリアランキング
小平尾は堺市美原区内16地区中14位（上位13%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の太井とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）