丹上の土地相場
大阪府堺市美原区丹上 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が206,561円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
8件
17万/坪
8m以上
8件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ長方形
9件
32万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
不整形
6件
18万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
37万/坪
東
4件
36万/坪
接面道路無
6件
19万/坪
北
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▲36.7%
平均価格
5,303
取引実績
27件
平均面積
247坪
816㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+60.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,800円
194坪〜（640㎡〜）
50.6/坪
2025年第1四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
9,000円
423坪〜（1400㎡〜）
21.3/坪
2022年第4四半期
9,300円
333坪〜（1100㎡〜）
27.9/坪
2022年第3四半期
4,900円
333坪〜（1100㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2021年第4四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
2021年第3四半期
6,200円
302坪〜（1000㎡〜）
20.5/坪
2020年第1四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2019年第4四半期
6,800円
133坪〜（440㎡〜）
51.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
堺市美原区内のエリアランキング
丹上は堺市美原区内16地区中7位（上位56%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の黒山とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
丹上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区丹上４７５番１ | 5.8/㎡ | +3.2% | 工場 | 河内松原 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）