大保の土地相場
大阪府堺市美原区大保 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,161円高くなります。
4〜6m
8件
23万/坪
6〜8m
5件
29万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ台形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
10件
21万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
5件
25万/坪
南
7件
23万/坪
北
3件
23万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
2,293
取引実績
21件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
20112016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2023年は坪38万円へ、12年間で+87.8%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
7,400円
287坪〜（950㎡〜）
25.8/坪
2022年第1四半期
610円
33坪〜（110㎡〜）
18.3/坪
2020年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2020年第1四半期
4,500円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5/坪
2020年第1四半期
80円
12坪〜（40㎡〜）
6.6/坪
2019年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2018年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2018年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2018年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
堺市美原区内のエリアランキング
大保は堺市美原区内16地区中5位（上位69%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の南余部とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
大保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区大保１番１０ | 7.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 河内松原 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）