南余部の土地相場
大阪府堺市美原区南余部 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,767円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
13件
21万/坪
8m以上
5件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ整形
3件
35万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
不整形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
9件
20万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
26万/坪
東
5件
24万/坪
南
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
平均価格
2,254
取引実績
23件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2009201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪7万円へ、16年間で83.5%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2023年第2四半期
11,000円
200坪〜（660㎡〜）
55.1/坪
2022年第1四半期
540円
23坪〜（75㎡〜）
23.8/坪
2021年第4四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2021年第3四半期
780円
24坪〜（80㎡〜）
32.2/坪
2021年第3四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
2021年第3四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2021年第2四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
堺市美原区内のエリアランキング
南余部は堺市美原区内16地区中4位（上位75%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の北余部とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
南余部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区南余部２５１番７ | 8.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 北野田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）