青南台の土地相場
大阪府堺市美原区青南台 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市美原区青南台の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.8%。
推定相場
青南台の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
330,585円/坪
推定総額
2,479万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,338円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
5,211
取引実績
11件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
20102017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪20万円へ、15年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
197坪〜（650㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2021年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2021年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2019年第1四半期
38,000円
333坪〜（1100㎡〜）
114.2/坪
2018年第2四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2017年第3四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2013年第3四半期
780円
38坪〜（125㎡〜）
20.6/坪
2010年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2010年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
堺市美原区内のエリアランキング
青南台は堺市美原区内16地区中2位（上位88%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の大饗とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）