青南台の一戸建て相場
大阪府堺市美原区青南台 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
青南台の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,693万円
うち土地分
2,212万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼57.4%
平均価格
1,788
取引実績
26件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,627
3件
７ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
120㎡〜
4.2
2024年第3四半期
980円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2024年第3四半期
2,600円
300㎡〜
・７ＬＤＫ
8.7
2024年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第4四半期
1,900円
315㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2023年第4四半期
800円
120㎡〜
6.7
2023年第1四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2022年第4四半期
1,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2021年第3四半期
710円
115㎡〜
6.2
2019年第1四半期
5,100円
690㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
青南台は堺市美原区内21地区中19位（上位10%）。
単価8.6。
1つ上の平尾とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）