黒山の一戸建て相場
大阪府堺市美原区黒山 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,759。木造（1,632）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,759
木造
18件
1,632
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
587
80〜100㎡
11件
1,056
100〜120㎡
3件
1,308
120〜150㎡
5件
1,835
150㎡以上
8件
7,291
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大915%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,270
4〜6m
10件
1,115
6〜8m
3件
735
8m以上
8件
7,459
平均㎡単価
10.5
平均価格
3,651
取引実績
30件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
16万
'08'09'10'12'13'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750
4件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第2四半期
8,800円
455㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2023年第1四半期
36,000円
1700㎡〜
21.2
2022年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2021年第1四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2021年第1四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2020年第3四半期
650円
105㎡〜
6.2
2020年第1四半期
590円
85㎡〜
6.9
2019年第2四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
黒山は堺市美原区内21地区中15位（上位29%）。
単価10.5。
1つ上の太井とは13%の差。