木材通の一戸建て相場
大阪府堺市美原区木材通 | 20件の成約データ
推定相場
木材通の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
8,778万円
うち土地分
8,296万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,343。軽量鉄骨造（2,286）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大565%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
平均価格
5,853
取引実績
20件
平均面積
640㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
940円
240㎡〜
3.9
2017年第3四半期
8,000円
800㎡〜
10.0
2016年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2016年第3四半期
910円
200㎡〜
4.5
2015年第3四半期
12,000円
1400㎡〜
8.6
2014年第4四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2014年第3四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2014年第2四半期
4,900円
660㎡〜
7.4
2014年第2四半期
6,900円
840㎡〜
8.2
2014年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
木材通は堺市美原区内21地区中20位（上位5%）。
単価8.3。
1つ上の青南台とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）