北余部西の一戸建て相場
大阪府堺市美原区北余部西 | 10件の成約データ
推定相場
北余部西の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,940万円
うち土地分
2,458万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
15.1
平均価格
1,783
取引実績
10件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
9万
34万
'08'09'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
12
築16-20年
19
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
５Ｋ
310
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2022年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第3四半期
310円
75㎡〜
・５Ｋ
4.1
2019年第3四半期
400円
70㎡〜
5.7
2019年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2019年第1四半期
940円
60㎡〜
15.7
2017年第2四半期
6,000円
270㎡〜
22.2
2009年第2四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2008年第3四半期
930円
75㎡〜
12.4
2008年第2四半期
350円
75㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
北余部西は堺市美原区内21地区中8位（上位62%）。
単価15.1。
1つ上の今井とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）