南余部の一戸建て相場
大阪府堺市美原区南余部 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南余部の一戸建て
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,833万円
うち土地分
2,352万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼47.2%
平均価格
1,882
取引実績
103件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,670
10件
３ＬＤＫ
1,643
4件
４Ｋ
100
1件
５ＬＤＫ
500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
510円
95㎡〜
5.4
2025年第2四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
2025年第1四半期
170円
65㎡〜
2.6
2025年第1四半期
38,000円
1900㎡〜
20.0
2024年第4四半期
7,500円
370㎡〜
20.3
2024年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2023年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2023年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2023年第3四半期
750円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
南余部は堺市美原区内21地区中6位（上位71%）。
単価15.5。
1つ上の北余部とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
南余部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区南余部２５１番７ | 8.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 北野田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）