今井の一戸建て相場
大阪府堺市美原区今井 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
今井の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,261万円
うち土地分
4,780万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,256。木造（1,771）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大592%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲9.9%
平均価格
3,615
取引実績
31件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
3万
18万
'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＤＫ
13.8
2024年第4四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2024年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第3四半期
26,000円
1000㎡〜
26.0
2022年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2021年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2021年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2021年第1四半期
600円
570㎡〜
1.1
2021年第1四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
今井は堺市美原区内21地区中7位（上位67%）。
単価15.2。
1つ上の南余部とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）