太井の一戸建て相場
大阪府堺市美原区太井 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,055。木造（978）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,055
木造
52件
978
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
323
80〜100㎡
21件
1,083
100〜120㎡
15件
1,303
120〜150㎡
3件
1,039
150㎡以上
14件
2,963
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
1,056
6〜8m
20件
1,908
8m以上
4件
2,328
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,696
取引実績
65件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,518
6件
５ＤＫ
765
2件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
910円
115㎡〜
7.9
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2025年第1四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
6,500円
330㎡〜
19.7
2025年第1四半期
440円
70㎡〜
6.3
2024年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2024年第1四半期
260円
70㎡〜
3.7
2023年第4四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
太井は堺市美原区内21地区中14位（上位33%）。
単価11.8。
1つ上の真福寺とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
太井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区太井６３０番５０ | 7.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 初芝 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）