さつき野西の一戸建て相場
大阪府堺市美原区さつき野西 | 90件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,360
100〜120㎡
37件
1,399
120〜150㎡
35件
1,865
150㎡以上
10件
3,962
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
66件
1,697
6〜8m
11件
1,692
8m以上
11件
2,456
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼15.4%
平均価格
2,179
取引実績
90件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,673
11件
６ＬＤＫ
4,250
4件
３ＬＤＫ
1,625
4件
５ＬＤＫ
2,867
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
2,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第4四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2025年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2025年第3四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
2,800円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第2四半期
1,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
9,200円
660㎡〜
・６ＬＤＫ
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
さつき野西は堺市美原区内21地区中16位（上位24%）。
単価10.0。
1つ上の黒山とは6%の差。
最寄り駅の相場
さつき野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区さつき野西１丁目９番２ | 7.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北野田 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）