さつき野東の一戸建て相場
大阪府堺市美原区さつき野東 | 82件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,461
100〜120㎡
38件
1,507
120〜150㎡
17件
1,620
150㎡以上
9件
2,067
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
67件
1,591
6〜8m
7件
1,739
8m以上
8件
1,295
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼24.0%
平均価格
1,940
取引実績
82件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,945
11件
５ＬＤＫ
2,075
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,225
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第4四半期
2,600円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
1,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第1四半期
1,700円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0
2024年第2四半期
1,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2024年第2四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第2四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
さつき野東は堺市美原区内21地区中17位（上位19%）。
単価9.7。
1つ上のさつき野西とは3%の差。