菅生の一戸建て相場
大阪府堺市美原区菅生 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菅生の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定価格
2,158万円
うち土地分
1,677万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,338
取引実績
11件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
2万
'08'09'13'15'16'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
200円
140㎡〜
1.4
2020年第1四半期
220円
125㎡〜
1.8
2019年第4四半期
4,000円
340㎡〜
11.8
2019年第2四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2016年第3四半期
400円
130㎡〜
3.1
2015年第4四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2013年第3四半期
350円
185㎡〜
1.9
2009年第2四半期
500円
340㎡〜
1.5
2009年第1四半期
2,000円
720㎡〜
2.8
2008年第4四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
菅生は堺市美原区内21地区中21位（上位0%）。
単価6.7。
1つ上の木材通とは24%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
菅生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区菅生１７８番５３ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 北野田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）