菅生の土地相場
大阪府堺市美原区菅生 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,544円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
6件
11万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて22%の差があります。
不整形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
5件
13万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
25万/坪
南西
6件
19万/坪
東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
店舗
1件
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
2,687
取引実績
17件
平均面積
185坪
610㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2011201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪22万円へ、14年間で+182.1%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
109坪〜（360㎡〜）
40.4/坪
2025年第3四半期
3,000円
115坪〜（380㎡〜）
26.1/坪
2025年第1四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2021年第2四半期
2,300円
230坪〜（760㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
290坪〜（960㎡〜）
6.2/坪
2018年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2018年第3四半期
6,000円
293坪〜（970㎡〜）
20.4/坪
2018年第1四半期
4,000円
293坪〜（970㎡〜）
13.6/坪
2014年第2四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
堺市美原区内のエリアランキング
菅生は堺市美原区内16地区中15位（上位6%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の小平尾とは4%の差。
菅生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区菅生１７８番５３ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 北野田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）