太井の土地相場
大阪府堺市美原区太井 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,966円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
13件
17万/坪
6〜8m
5件
25万/坪
8m以上
3件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
7件
22万/坪
長方形
3件
20万/坪
不整形
9件
19万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
東
4件
24万/坪
南
5件
24万/坪
北
4件
18万/坪
西
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の29%が「倉庫」目的です。
倉庫
2件
その他
2件
事務所
2件
住宅
1件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲191.0%
平均価格
2,401
取引実績
27件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
240円
11坪〜（35㎡〜）
22.7/坪
2023年第2四半期
4,800円
423坪〜（1400㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
4,000円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
17,000円
423坪〜（1400㎡〜）
40.1/坪
2020年第4四半期
4,500円
221坪〜（730㎡〜）
20.4/坪
2020年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2019年第1四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2018年第4四半期
5,600円
454坪〜（1500㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
堺市美原区内のエリアランキング
太井は堺市美原区内16地区中13位（上位19%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の多治井とは4%の差。
最寄り駅の相場
太井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区太井６３０番５０ | 7.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 初芝 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）