平尾の土地相場
大阪府堺市美原区平尾 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市美原区平尾の土地相場は坪単価6万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.3%。
推定相場
平尾の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
74,561円/坪
推定総額
1,044万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,320円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▼37.3%
平均価格
2,588
取引実績
30件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+49.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
169坪〜（560㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第1四半期
440円
30坪〜（100㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
6,900円
363坪〜（1200㎡〜）
19.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
4,300円
178坪〜（590㎡〜）
24.1/坪
2022年第2四半期
4,300円
178坪〜（590㎡〜）
24.1/坪
2021年第4四半期
3,500円
178坪〜（590㎡〜）
19.6/坪
2021年第3四半期
2,500円
248坪〜（820㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
堺市美原区内のエリアランキング
平尾は堺市美原区内16地区中11位（上位31%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の今井とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
平尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区平尾２９０番３ | 12.5/㎡ | +13.6% | 店舗,倉庫 | 河内松原 5100m |
| 堺市美原区平尾２４２５番６ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 北野田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）